Во Флориде не принято пользоваться услугами адвоката при оформлении передачи прав собственности. Как правило эти юридические формальности производят особые компании, получающие фиксированную плату от 150 долларов до 300 долларов за свои услуги. Однако, вероятно, с адвокатом вы будете чувствовать себя более уверенно. Издержки в этом случае будут не гораздо более. За оформление в собственность жилища относительно небольшого размера вы едва ли потратите более 600 долларов. Страхование собственности при приобретении недвижимости во Флориде - мера нужная. Вы избежите финансовых потерь в случае появления проблем с правами собственности. Страховка обязана к тому же покрыть все издержки защиты, если вам будут предъявлены какие-нибудь претензии. Как правило стоимость страховки составляет 1 процент от стоимости покупки, хотя, она может оказаться и иной.

Виза/вид на жительство

Если срок вашего пребывания превосходит 90 суток, вам понадобится полный паспорт и форма visa waiver, которую вам предоставит или ваш туроператор, или авиакомпания. Продлить срок пребывания будет достаточно трудно. В США действуют более 60 разных типов неиммигрантских виз. Для разъяснений стоит обратиться в посольство США в вашей стране. Рынок недвижимости

Граждане РФ составляют существенную часть из всех иностранцев, приезжающих во Флориду. Цены на недвижимость во Флориде растут каждый год приблизительно на 10 процентов, хотя, благодаря выгодному обменному курсу в последнее время, цены в рублях в текущем г. наоборот снизились. Если говорить вообще, то виллы с четырьмя спальнями и 2-мя ванными комнатами в пределах 15 - 20 мин. езды от Диснейпарка пользуются специальной популярностью, так как их проще всего сдать в аренду.

Процесс покупки

Предложение о приобретении как правило совершается ч/з брокера (агента), продавца недвижимости.

Предварительного периода при заключении договора во Флориде просто нет: вы или подписываете договор тут же, или не подписываете его совсем. Потому весьма важно с самого начала заручиться помощью юриста, присутствующего в миг подписания, т.к. любая ваша подпись под любым документом может нести для вас определенные обязательства.

Затем, как соглашение достигнуто, ведет подготовку договор по купле-продаже для подписания. Как правило продавец требует от покупателя внести задаток в размере 10 процентов стоимости покупки, который составляет фонд, покрывающий форс-мажорные случаи. Если покупатель отказывается от сделки, продавец держит задаток. После этого составляются бумаги по передаче прав собственности. Представитель страховой компании, и представитель органов регистрации собственности составляют обзор недвижимости и итоговый баланс, где перечисляются все финансовые обязательства сторон. После перечисления стоимости приобретаемой недвижимости на счет агентства недвижимости, сделка оканчивается подписанием необходимых документов и выполнением всех финансовых обязательств.

После окончания сделки, бумаги поступают на регистрацию и составляется свидетельство о собственности, оригинал которого выдается покупателю после регистрации в местном суде. Налоги и платежи

Налог на продажу или покупку недвижимости во Флориде не взимается. Хотя итоговая сумма при приобретении включает следующие издержки:

• Гербовый марочный сбор - если приобретается заложенная недвижимость (в частности и по ипотеке), покупатель уплачивает штату Флорида определенную сумму, называемую гербовый марочный сбор на сумму залога (ипотеки) по ставке 35 центов за каждые 100 долларов залога (ипотечного кредита). Впрочем как правило продавец уплачивает гербовый сбор по сделке на сумму покупки, при приобретении недвижимости именно у застройщика, покупателю самому приходится выплачивать гербовый сбор по сделке.

• Покупатель, если он берет ипотечный кредит, должен к тому же уплатить налог штата Флорида в размере 0,002 процента с любой суммы ипотеки. Так, если покупатель берет 100 000 $ ипотечного кредита на приобретение недвижимости во Флориде, он должен уплатить гербовый сбор в размере 350$ (гербовая печать на закладной расписке) и 200 долларов в виде косвенного налога штата Флорида. Если он приобретает недвижимость именно у застройщика, ему, скорей всего, нужно будет уплатить по контракту 700 долларов гербового сбора по сделке.

• Все доходы, получаемые от сдачи недвижимости в США, облагаются налогом, который уплачивается местным налоговым органам. М/у штатом Флорида и Правительством США есть контракт о двойном налогообложении, который исключает возможность двойного налогообложения.

• Для частных лиц в США действует прогрессивная шкала подоходного налога. Так с доходов до 7 150 $ взимается налог 10 процентов, с доходов до 29 050 $ - 15 процентов, с доходов 70 250 $ - 20 процентов, и так дальше. Верхняя ставка налога составляет 35 процентов с суммы дохода 319 100 $.

Для семейных пар есть своя шкала подоходных налогов. В отличие от большей части штатов, во Флориде не взимается местный подоходный налог.

Начальная ставка налога на наследуемое имущество составляет 18 процентов и с большой скоростью растет в зависимости от величины наследства до 47 процентов. Из общей облагаемой суммы наследства исключается необлагаемая часть в размере 1 500 000 $, налог с которой не взимается. Эта часть носит наименование "nil rate band".